【コラム】マンション・アパートの大規模修繕を賢く安くする方法～中間マージンを減らして適正価格で施工する～

マンションやアパートを所有しているオーナー様にとって、避けて通れないのが大規模修繕工事です。

しかし実際には

・建ててもらったところに見積りを頼んだら想像以上に高かった

・何にどれだけの費用がかかっているのか詳細が分からない

などの悩みを持つオーナー様も多いのではないでしょうか？

実は、大規模修繕の費用が高くなる原因のひとつに”中間マージン（中間業者の手数料）”があります。

この中間マージンが掛からない方法が、施工会社へ直接依頼をすることで、適正価格で正しい施工を行うことができます。

本記事では、マンション・アパートの大規模修繕を賢く安く済ませる方法について、分かりやすく解説していきます(`･ω･´)！

☆マンション・アパートの大規模修繕とは？

大規模修繕ってよく聞くけど実際はどういうこと？

と思っているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？

大規模修繕とは、建物の劣化を修復し資産価値を維持するために行う工事です。

・建物の耐久性を維持する

・外観を綺麗にし、入居率を維持する

・雨漏りや劣化トラブルを防ぐ

という目的で行います。

一般的には12年～15年周期で行われることが多いです。

☆大規模修繕が高くなる理由

マンションやアパートの大規模修繕は、一般的に次の流れで行われています。

オーナー様から依頼

↓

管理会社

↓

元請け会社

↓

下請け施工会社

このように、オーナー様から施工する会社まで複数の会社が間に入っていることが多く、それぞれの会社で利益が上乗せされます。

その結果...

実際の施工費より高い見積りになったり、工事内容が不透明になるといったケースが少なくありません。

特に小規模～中規模の建物では、本来必要のないコストが含まれている場合もある為、注意が必要です。

☆中間マージンを減らして修繕費を抑える

大規模修繕のコストを抑える方法として有効なのが、施工会社へ直接依頼をすることです。

中間業者を減らすことで...

中間マージンがかからず、直接依頼のため工事内容を確認出来たり、施工品質の説明などを直接受けられるという大きなメリットがあります。

例えば同じ外壁塗装でも、管理会社経由と直接依頼では数十万～数百万円の差が出ることもあります。

もちろん価格だけでなく、適正な施工内容であるかどうかも確認することが大切です。

そのため最低でも2～3社からお見積りを取って比較すると良い業者さんが見つけやすくなります。

☆正しい施工を見極めるポイント

安く済ませるポイントとしてお伝えしてきましたが、費用だけを重視してしまうと必要な工程を省かれてしまう可能性もある為、大規模修繕では以下のポイントを抑えることが大切です。

1.工事の施工内容が明確に記載・説明がされているか

塗料・塗装回数・施工内容などが曖昧・不明な見積りには注意が必要です。

2.現地調査を行っているか

建物ごとにそれぞれ劣化状況や劣化具合は異なります。

現地調査を行わず、地図アプリからなどで確認しただけで出された見積りには、いざ工事が始まって劣化が見られるたびに追加料金が発生する恐れがある為、信頼度が低いです。

☆大規模修繕でよくある失敗談

・見積りを1社だけ取ってそこに決めてしまった

➡適正価格がわからないまま契約してしまい、高い修繕費を取られてしまうケースがあります。

・本当は必要のない工事を勧められて施工してしまった

➡過剰な施工で余分な費用を取られてしまうことがあります。

・安さだけで業者を選んでしまった

➡施工がきちんと行われず、数年で再修繕になってしまうことがあります。

☆大規模修繕は”安さ”と”適正価格”のバランスが大事

大規模修繕は建物の寿命を延ばし、資産価値を守る為の重要な工事です。

その為、不必要な中間マージンは削減し、必要な施工はしっかりと行うというバランスの取れた工事計画が重要になってきます。

適正価格で信頼できる施工会社を見極めることで、

長期的に見て大規模修繕のコストを抑えることにも繋がります。

☆よくある質問

Q.大規模修繕な何年毎に行うの？

A.一般的には12年～15年が目安です。

ただし、建物の立地や使用塗料、劣化状況などで異なります。

Q.修繕費はどれくらいかかるもの？

1. アパートの場合は200万〜800万円程度、中規模マンションの場合は1000万～5000万円程度です。

Q.修繕費を抑える一番の方法は？

A.施工会社への直接依頼で中間マージンを無くすことです。

☆まとめ

アパート・マンションの大規模修繕を賢く行うには、中間マージンを省くため施工会社へ直接依頼をすることでコストの削減が可能になります。

そして価格だけ見るのではなく、正しい施工内容を確認することが大切です。

建物の資産価値を守る為にも、価格と施工品質のバランスを考えた修繕計画を立てることが大切です。

☆お問い合わせお待ちしております

日成建装でも、自社専属職人による直接施工のため、中間マージンを完全カットし、お客様のご予算を工事の品質や材料費にそのまま反映させることができます。

大手同等以上の高品質な修繕工事を納得の適正価格でご提供することが可能です◎

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相談・現地調査・お見積り全て無料となっておりますので、

ご相談だけでも大歓迎です(*´▽｀*)

皆様のお問い合わせお待ちしております(^^)/