タイル補修・剥落防止工事|日成建装｜千葉・東京のアパート・マンション・商業ビルの大規模修繕・改修

タイル補修・剥落防止工事

Tile Delamination Prevention

剥落事故を防ぎ、

新築時の美観と耐久性を再生する

タイル補修・剥落防止工事

マンションやビルの外壁のタイルは、建物の顔として美観を保ち、風雨や紫外線から建物を守る重要な役割を担っています。
しかし、経年による温度変化や下地のヒビ割れ、湿気などの影響で、タイルが浮いたりヒビ割れし、剥落（はくらく）するケースが多くあります。
早めの的確な調査と補修は、居住者様の安全を守り、建物の資産価値を維持するための
「投資」と言えます。

日成建装では、大規模修繕・改修から外壁塗装工事のみのご依頼までお受けしております。アパート・マンションはもちろん、鉄骨造陸屋根の戸建住宅、倉庫もお任せください。

タイル補修・剥落防止工事が
必要なサイン

剥落（はくらく）とは、外壁などのタイルが浮いたり剥がれたりして落下する現象です。主な原因は、温度・湿度変化による膨張収縮の繰り返し、地震や台風による揺れ、新築時の施工不良、経年劣化、コーキングの劣化による雨水浸入などが挙げられます。

「まだ大丈夫」と放置されたタイルの浮きは、タイルの剥落事故という重大なリスクにつながります。以下のような症状は、タイルが劣化し、補修が必要になっているサインです。

タイルの浮き

打診棒で叩くと「コツコツ」ではなく「コンコン」という空洞音がする箇所がある場合は、タイルと下地との間に隙間ができており、剥落の危険性が高い状態です。

ヒビ割れ・欠け

タイル自体にヒビ割れ（クラック）や欠けがある場合、そこから雨水が浸入し、下地を傷めたり、内部の鉄筋を腐食させたりする原因となります。

変色・汚れ・コケ

高圧洗浄では落ちない厄介な汚れやコケが目立つ。美観を損ねるだけでなく、建物の劣化サインの一つです。

タイル補修・剥落防止工事の重要性

タイル外壁は、紫外線や雨風に強く、長期的な利用を考えるとメリットが大きい素材であり、建物を美しく仕上げるための優れた選択肢です。
しかし、その耐久性の高さゆえにメンテナンス不要と誤解されがちですが、実際にはタイル落下による事故件数は年々増加しており、剥落防止対策はオーナー様の最重要責務の一つです。

落下事故を防ぐ安全対策

タイルが剥落すれば、住人はもちろん、建物の下を歩く通行人や車にまで損害を与える事故になりかねません。事故が起きれば、損害賠償請求につながる重大なリスクとなります。実際にタイル剥落による事故が2019年に発生し、通行人や運転手がけがをするケースも起こりました。

タイル剥落の主な原因

温度・湿度変化による膨張収縮の繰り返しから、下地が浮いてしまい、コーキングが劣化してしまいます。劣化したコーキングなどにヒビが入ると、雨水がモルタルに浸入し、コンクリートを中性化させます。
内部の鉄筋に錆の腐食が進行して膨らみ、モルタルを押し上げることが、タイル落下の原因になります。
日成建装では、高強度な「アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法」で剥落事故を根本的に防ぎます。

構造別にみる、長寿命化のポイント

アパート・マンションや3階建て戸建に多い「RC造（鉄筋コンクリート）」や「ALC造」では、建物の構造特性とタイル下地の劣化メカニズムを理解した専門的な補修が不可欠です。

RC造（鉄筋コンクリート）の重要ポイント

「コンクリートの欠損」と「タイル剥落」を根本から防ぐ補修

RC造の大規模修繕で最も重要なのは、コンクリートの「中性化」による内部の鉄筋のサビ（爆裂）防止です。タイルや下地のヒビ割れから水が浸入し、鉄筋が錆びて膨張すると、コンクリートを破壊する「欠損」や「剥落」を引き起こします。

徹底した下地処理

欠損部周辺の浮いている箇所や脆弱な部分をハンマーや電動工具で取り除く「はつり工事」を行い、健全な下地を露出させます。露出した鉄筋は、錆を落とした後、錆の進行を防ぐための「さび止め塗料」を塗布します。

欠損部の断面修復

はつり後の欠損部にはモルタルを充填し、周囲と同じ高さや形状、質感に仕上げます。目地切りなど周囲のタイルに合わせた模様を再現する補修や特殊塗料による補修も行います。

強固な剥落防止工法

タイルを躯体コンクリートに固定させる「アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法」を適切に提案・実施し、剥落事故を根本的に防ぎます。この工法は、張り替えずに「固定」する低コスト・高強度工法です。既存のタイルをそのまま使用できるため、風合いを損ねず、大規模なタイル貼り替えよりも費用を抑えられます。

ALCタイル張りの重要ポイント

タイルの動きに対応する
「部分張替え」と
「誘発目地」による根本修繕

軽量で断熱性に優れるALCですが、「吸水しやすい」という弱点があります。
内部に水が浸入するとタイルの膨張やヒビ割れの原因となるため、タイルや目地からの雨水浸入を防ぐ対策が必要です。ALCタイルの修繕は、パネル自体の動き（伸縮・挙動）が根本原因となるため、タイル部分の張替えをおすすめしています。

目地とタイルの補修

タイルそのものだけでなく、ALCパネル間の目地（シーリング）の劣化は、水の浸入路となります。タイル補修と同時に、シーリングの打ち替えを検討することが長期維持に必須です。

部分張替え工法が基本

ALC外壁のタイルには、浮きや欠損したタイルを撤去し、下地を補修してから新しいタイルを張る部分張替え工法をおすすめしています。これにより、健全なタイルは残しつつ、トータルコストを抑え美観を保ちます。

防水層と美観の再生

高圧洗浄や専用薬剤による洗浄後、必要に応じてクリア塗装でコーティングを行うことで、タイルの防水層を強化し、新築時のような美しさを復活させます。

日成建装おすすめの材料

内部から建物を守り、
美観と防水性を極める
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浸透性・
超撥水特殊塗料

日成建装では、コンクリートやタイルの目地を内側から強固に守る、高機能な「浸透性コンクリート保護・超撥水特殊塗料」をおすすめしています。

この特殊塗料は、ナノ粒子がコンクリートやモルタルの内部深くへ浸透して空隙を充填し、緻密な吸水防止層を形成するのが特長です。表面に膜を張るだけの一般的な塗料とは異なり、素材そのものを防水体へと変化させるため、長期間にわたって建物を保護します。