外壁塗装工事|日成建装｜千葉・東京のアパート・マンション・商業ビルの大規模修繕・改修

外壁塗装工事

Wall painting

RC・ALCの寿命を延ばす

一級塗装技能士の塗装技術

外壁は24時間365日、紫外線や風雨の影響を受け続けています。
塗装が劣化すると外観が損なわれるだけでなく、外壁材そのものが劣化し、爆裂や欠損、雨漏りへと繋がってしまいます。

早めの塗り替えは、重大な問題が起きる前に建物の寿命を延ばすことができるため、長期的な視点で見れば確実な「投資」と言えます。

日成建装では、大規模修繕・改修から外壁塗装工事のみのご依頼までお受けしております。アパート・マンションはもちろん、鉄骨造陸屋根の戸建住宅、倉庫もお任せください。

塗り替え時期のサイン

「まだ大丈夫」と思っている間に、建物内部では劣化が進行しているケースが多くあります。以下のような症状は、外壁塗装のメンテナンスが必要なサインです。

ヒビ割れ（クラック）

モルタルにヒビが入ると建物の内部の木部が腐食し壁が剥がれ落ちる恐れがあります。サイディングもヒビ割れし補修が必要なことがあります。隙間から雨水が浸入し、内部構造を腐食させる原因になります。

チョーキング

塗膜が熱や紫外線の影響で風化し樹脂が希薄になると顔料が粉状に表面に浮き触ると手にチョークの粉のように付着します。塗装の防水機能が低下しています。

カビ・コケ

塗膜の劣化により外壁の含水率が高まるとカビやコケなどの微生物が発生します。日本の温暖多湿な気候・風土も繁殖を助長します。美観を損ねるだけでなく、外壁材を傷めます。

構造別にみる、長寿命化のポイント

アパート・マンションや3階建て戸建てに多い「RC造（鉄筋コンクリート）」や「ALC造」は、一般的な塗装とは異なる専門的な知識が必要です。

RC造（鉄筋コンクリート）の重要ポイント

「鉄筋のサビ防止」と「雨漏り対策」で建物を長寿命化

RC造の大規模修繕で最も重要なのは、コンクリートの「中性化」を防ぐことです。中性化が進むと内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破壊する「爆裂」や剥落を引き起こします。

物件の状況に応じた塗膜の厚み管理

見た目をきれいにするだけでなく、建物の劣化状況に応じて、炭酸ガスや水の浸入を防ぐ「適切な塗膜の厚み」を確保します。特に劣化の激しい箇所や必要な部位には、中塗りの厚みを最適に調整することで建物を守ります。

劣化診断と補修

塗装前に、中性化試験や赤外線カメラ等で劣化状況を正確に把握。鉄筋の腐食がある場合は、断面修復工法で徹底的に補修してから塗装します。

ALC外壁の重要ポイント

「透湿性」と「シーリング」で弱点をカバー

軽量で断熱性に優れるALCですが、「吸水しやすい」という弱点があります。内部に水が浸入すると膨張やヒビ割れの原因となるため、雨水を防ぎつつ内部の湿気は逃がす対策が必要です。

透湿性塗料の選定

ALCの弱点を補うため、透湿性の高い下塗り・上塗り塗料を選定します。

シーリングの打ち替え

パネル間の目地（シーリング）の打ち替えは必須です。これらを適切に行うことで、ALCパネルの50年以上の長寿命化も可能です。

塗料の選び方とおすすめ塗料

日成建装では、建物の特性、建物の維持計画やご予算に応じ、最適な塗料プランをご提案します。

塗料名	期待耐用年数	特徴
高耐久シリコン	10〜13年	コストと性能のバランスに優れ、最もスタンダードな選択肢です。
フッ素塗料	15〜20年	高い耐久性。塗り替えサイクルを延ばしたい方に。
無機塗料	20年以上	塗料の中でも最高クラスの耐久性を誇り、長期的なコストダウンに貢献します。

日成建装のおすすめ塗料

高性能フッ素を超えた
有機・無機ハイブリッド塗料
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KFワールドセラシリーズ

ＫＦワールドセラシリーズはアパートやマンションの塗り替えはもちろんの事、工場、公共事業など多くの塗装現場で活躍中です。公的な施設による暴露実験においても光沢を保ち非常に良い状態を保っています。一般的な住宅用塗料は有機成分でできていますが、KFワールドセラは、柔軟で密着力のある有機成分と、強靭で汚れにくい無機成分を融合させた、まったく新しい「有機・無機ハイブリッド塗料」です。

フッ素塗料をしのぐ耐候性の非常に高い塗膜は、建物の塗り替えサイクルを延長し、経済的なコストメリットを実現します。