防水工事|日成建装｜千葉・東京のアパート・マンション・商業ビルの大規模修繕・改修

防水工事

Waterproofing work

長寿命化と資産価値維持に直結する

確かな防水技術

アパートやマンションの屋上・バルコニーは、風雨や紫外線に長年さらされることで、防水性能が次第に低下していきます。防水層が劣化し雨水が浸入すれば、躯体の腐食やカビ発生など、修繕規模を大きくする様々なトラブルに発展し、建物の資産価値を大きく損ないます。

だからこそ、防水工事は単なる修繕費用ではなく、建物の寿命を大きく延ばし、将来の大規模な修繕コストを最小化するための確実な先行投資です。

日成建装では、大規模修繕・改修から防水工事のみのご依頼までお受けしております。アパート・マンションはもちろん、鉄骨造陸屋根の戸建住宅、倉庫もお任せください。

防水工事が必要なサイン

多くの防水層は耐用年数が5〜10年が目安とされています。防水機能が低下したまま放置されると、日々の雨風の影響が建物内部にまで及び、大規模な修繕につながりかねません。

特に築10年を超えた建物は、目立った劣化が見られなくとも専門業者による診断を依頼することが望ましいと言われています。以下のような現象が、屋上・屋根、ベランダ・バルコニー、天窓などの箇所で見られた場合は、早急なメンテナンスが必要です。

ヒビ割れ（クラック）

屋上や屋根、ベランダやバルコニーの床や壁にヒビが入ると、その隙間から雨水が浸入し、内部構造を腐食させる原因になります。また、天窓のパッキンやコーキング材のヒビ割れも水の浸入リスクを高めます。

防水層の剥がれ・膨れ

屋上やバルコニーの防水シートや塗膜が剥がれたり、内部に水分を含んで膨れたりしている場合、防水機能が著しく低下しています。

カビ・コケ

塗膜の劣化により含水率が高まると、カビやコケなどの微生物が外壁やバルコニーに発生し、美観を損ねるだけでなく、防水層そのものを傷めます。

ドレーン（排水溝）の詰まり

屋上やバルコニーの排水用ドレーンに枯葉やゴミが溜まりやすく、掃除を怠ると水はけが悪くなり、防水材を傷つけ劣化を早めます。

長期的な経営と資産価値維持に
不可欠な防水工事の3つの役割

防水工事は、単に雨漏りを止めることが目的ではありません。風雨や紫外線から建物を守り、オーナー様の安定した賃貸経営を支える、極めて重要な役割を担っています。

建物の躯体を守り、寿命を延ばす

鉄筋の腐食防止

浸入した水分がコンクリート内部の鉄筋に達すると、鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを押し出す「爆裂」現象を引き起こします。防水層を健全に保つことで、構造体の腐食を防ぎ、建物の寿命を大きく延ばします。

大規模修繕コストの抑制

定期的な防水メンテナンスを行わないと、劣化が進行し、最終的に大規模な解体・補修が必要となり、修繕費用が急激に増加するリスクを回避できます。

快適な住環境を守り、入居者の満足度を維持

雨漏り・カビ・シミの防止

防水層が劣化すると、室内への雨漏りが発生し、天井や壁のクロス剥がれ、さらにはカビの繁殖へと繋がります。防水工事は、これらのトラブルを未然に防ぎ、入居者様の快適で安全な生活環境を守ります。

クレームの最小化

雨漏りやそれに伴うカビの発生といった深刻な問題は、入居者様からのクレームに発展します。迅速かつ高品質な防水対策で、オーナー様の管理負担とリスクを軽減します。

建物の美観と資産価値を維持・向上

資産価値の維持

築年数が経過しても、防水層が健全に維持され、雨漏りリスクがない建物は、中古市場での評価が高く維持されます。

外観の美観維持

防水工事と合わせて、剥がれやヒビ割れなどの外観の劣化も改善。建物の美観を回復させ、賃貸の募集時にも魅力的な印象を与え、高い入居率の維持に貢献します。

建物に合わせた最適な選択肢

日成建装では、建物の特性、建物の維持計画やご予算に応じ、最適な防水プランをご提案します。現地調査に基づき、下地を貼り替える全面工事から、防水性能を高めるより低コストな工法まで、多彩な選択肢からご提案いたします。

建物の状況に合わせた多様な防水工法

建物の状態、利用環境、そしてご予算を考慮し、経験豊富な代表取締役の成田が以下の工法の中から最適なものを選定しご提案いたします。

ウレタン塗膜防水

液体状のウレタン樹脂を塗布し、硬化させることで、継ぎ目のないゴム状の防水膜を形成します。この工法は、複雑な形状の箇所や凹凸がある場所でも一体性の高い膜を作れるため、汎用性が高いことが特長です。

シート防水

塩化ビニール製または合成ゴム製のシートを使用箇所に接着する工法です。専用の接着剤で密着させる工法や、機械でシートを固定する工法などがあり、比較的工期が短く施工できるケースがあります。

FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）を防水層の補強材として敷き込み、その上から樹脂を塗布し硬化させます。軽量で耐久性に優れた強靭な防水層を形成するため、特にベランダやバルコニーなどに適しています。

アスファルト防水

合成繊維の不織布にアスファルトを含浸させた「ルーフィング」を、加熱溶解したアスファルトを用いて貼り重ねていく工法です。施工実績が豊富であり、高い信頼性を持つ伝統的な防水工法として広く採用されています。

【工期を短縮したい方におすすめ】
防水吹付工法（超速硬化ウレタン防水）

大規模な屋上や複雑な形状の箇所において、工期短縮と高い防水性を両立できる工法です。

工期短縮・コスト削減

広い面積をスピーディーに塗布でき、作業効率が高いため、工期が短縮され、人件費の削減にもつながります。ベランダなどの小規模な工事は1～2日、標準的な屋上（約100㎡）は下地の状態が良好であれば1～3日、大規模な屋上は1週間程度で施工が完了します。従来のウレタン手塗り防水に比べ、工期短縮が可能です。

工法	目安工期	特徴
防水吹付工法超速硬化ウレタン防水	1~7日間	小規模なベランダは最短1日の工期、大規模な屋上でも最短7日の工期で施工可能。工期の大幅短縮・人件費削減を実現。
ウレタン手塗り防水	3~14日間	小規模な場合は最短3日の工期、大規模な場合は最短2週間の工期で施工完了。工期が長く、人件費がかさむ。