【市原市】戸建防水工事・タイル補修｜部分補修と防水で雨漏りを解消
防水工事とタイル補修で雨漏りの不安を解消
防水工事とタイル補修で雨漏りの不安を解消
現地調査の結果、防水層の劣化や雨水の浸入により、室内の天井にはシミが確認されました。
また、外壁タイルには変色やサビが見られ、このまま放置すると修繕規模の拡大が懸念される状態でした。
防水工事では、バルコニー・物置屋根・屋上それぞれの形状や周辺環境に合わせ、下地から丁寧に整えたうえで防水工事を実施。外壁タイルについては、劣化が見られる箇所に絞って部分補修を行いました。
防水工事とタイル補修を同時に行うことで、雨水浸入への不安を解消し、建物全体の性能を改善。施工前後の変化も目に見えて分かり、安心感と清潔感のある建物に仕上がりました。
日成建装からのご提案
ドローンによる現地調査の結果、外壁タイルには高圧洗浄では落としきれない変色やサビが確認されました。また、バルコニー・物置屋根・屋上の防水層では劣化が進行し、雨水の浸入によって室内クロスにシミが発生するなど、防水性能の低下が見受けられました。
放置すると、タイルの浮きや剥落による安全面の不安や、雨漏り拡大による修繕規模の増大が懸念されるため、外壁タイルは劣化箇所に絞った部分補修をご提案。コストを抑えながら、安全性と美観の回復を図りました。
防水工事は、屋上とバルコニーでは通気緩衝工法を採用し、下地の水分を脱気筒から逃がすことで、防水層の膨れや剥がれを抑制。
外壁と防水を同時に整えることで、建物全体の安心感を高め、長期的な資産価値の維持につなげています。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市 |
|---|---|
| 施工箇所 | タイル、バルコニー、物置屋根、屋上 |
| 施工内容 |
タイル補修 防水工事 屋上、バルコニー：通気緩衝工法 物置屋根：ウレタン防水密着工法 |
| 使用商材・建材 |
通気緩衝シート：TAJIMA｜オルタックシートGS |
施工前
現地調査の結果、外壁タイルには変色やサビが見られ、高圧洗浄では除去が難しい状態でした。
シーリングにも劣化が見られるため、このまま放置すると美観を損ねるだけでなく、浮きや剥落につながる恐れがあります。
バルコニーや物置屋根、屋上の防水面には摩耗やヒビ割れが確認でき、防水性能の低下により雨水の浸入が発生。室内クロスに染みが確認されるなど、早急な対応が必要な状態でした。
屋上全体で経年と日差しによる防水層の摩耗や汚れが確認できました。
バルコニーの防水層が劣化し、ヒビ割れも発生している状態でした。
ドレン周りもサビや劣化が進行し、雨水が浸入しやすい状況でした。
物置屋根にも経年による防水層の劣化やサビが確認できました。
全体にサビやヒビ割れが確認でき、早期の防水対策が必要な状態でした。
外壁タイルは表面タイルとシーリングの劣化が確認できました。
タイルの劣化は放っておくとタイルの浮きにつながる可能性があります。
施工中
防水工事（屋上）
屋上は「通気緩衝工法」を採用し、下地の水分を脱気筒から逃がすことで、防水層の膨れや剥がれを抑制できるよう施工していきます。
まず、既存の伸縮目地を撤去したうえでシール材を充填・押さえ込み、密着性を確保していきます。
その後、ケレン・清掃による下地処理を行い、防水材がしっかり密着する状態を整えていきます。
伸縮目地撤去
伸縮目地シール打ち込み
伸縮目地シール押さえ
下地処理
下地処理
ケレン
下地処理後、プライマーを塗布し、下地にこもる湿気を逃がすため「通気緩衝シート」を張り込みます。
ジョイント部はシーリング処理と目止めを行った後、下地に残る湿気を外へ逃がすため脱気塔を設置。防水層の膨れや早期劣化を抑え、長期的に安定した防水性能を確保します。
その後、ウレタン防水材を1層目・2層目と重ねて塗布し、継ぎ目のない防水膜を形成。最後にトップコートを施工し、耐久性と美観を高めて仕上げています。
プライマー塗布
プライマー塗布
通気緩衝シート張り込み
ジョイント処理
シーリング処理
脱気等取り付け
通気緩衝シート目止め
既存ドレン撤去
改修用ドレン取り付け
屋上は面積が広く雨水の流れも長いため、防水層を均一な厚みで形成することが重要です。
ウレタン防水を1層目・2層目と重ねて塗布し、広い範囲でもムラのない防水膜を形成していきます。
仕上げにトップコートを塗布し、是正箇所の補修を行いながら美観と防水性を高めていきます。
クロス補強
ウレタン1層目
ウレタン2層目
トップコート塗布
是正箇所補修
防水工事（バルコニー）
バルコニーも屋上と同様に、下地の湿気を逃がしながら防水層を安定させる「通気緩衝工法」で施工していきます。
既存下地の清掃・調整を行った後、下地と防水層の密着性を高めるためプライマーを塗布し、防水材が安定して機能する状態を整えます。
その後、通気緩衝シートを貼り込み、ジョイント部や端部はシーリングとクロス補強で丁寧に処理。下地から防水性能を立て直し、後工程のウレタン防水が確実に機能する基盤を作っています。
下地処理
プライマー塗布
通気緩衝シート張り込み
通気緩衝シートジョイント処理
通気緩衝シートシーリング処理
クロス補強
通気緩衝シート張り込み後は、下地にこもる湿気を外へ逃がすため脱気塔を設置します。
その後、ウレタン防水材を1層目・2層目と重ねて塗布。液体状のウレタン樹脂が硬化することで、継ぎ目のないゴム状の防水膜を形成します。最後にトップコートを塗布し、耐久性と美観を高めて仕上げています。
脱気塔取り付け
脱気塔取り付け
ウレタン1層目
ウレタン2層目
トップコート塗布
防水工事（物置屋根）
取り合い部がある物置屋根は雨水が滞留しやすい形状のため、丁寧な下地処理を行ったうえでプライマーを塗布し、クロス補強を施していきます。
その後、ウレタン防水材を1層目・2層目と重ねて塗布。凹凸のある形状にも密着し、継ぎ目のない防水膜を形成できます。最後にトップコートを塗布し、耐久性と防水性能を高めています。
下地処理
プライマー塗布
クロス補強
ウレタン1層目
ウレタン2層目
トップコート塗布
タイル補修
既存タイルの劣化部分のみを撤去し、下地を整えたうえで新しいタイルを部分的に補修していきます。
あわせて、既存の劣化したシーリングを撤去し、新たにシーリングを注入することで、防水性と密着性を確保しました。全面張り替えは行わず、必要な箇所に絞って補修することで、コストを抑えながら外壁の安全性と美観を回復します。
既存タイル撤去
下地調整・モルタル補修
下地調整・モルタル補修
新規タイル貼り
シーリング撤去
シーリング施工
施工後
屋上の施工後の様子です。「通気緩衝工法」を採用することで、下地に含まれる水分を脱気筒から逃がし、防水層の膨れや剥がれを抑制。
屋上特有の環境下でも、防水性能を長く維持できる仕上がりとなりました。
劣化していたドレンを撤去し、改修用ドレンを新設。排水機能を整えることで、水たまりができにくく、雨水をスムーズに排水できる状態になりました。ドレン周辺の防水層も整え、雨漏りリスクの低減につなげています。
バルコニーの施工後の様子です。壁際や立ち上がり部まで防水材を立ち上げて施工し、雨水が侵入しやすい取り合い部分の防水性を強化。
均一に仕上げることで、バルコニー全体の耐久性向上につながりました。
物置屋根の施工後の様子です。屋根の形状に合わせてウレタン防水を塗布し、配管まわりや端部まで防水層を一体化。
継ぎ目のない仕上がりにより、雨水の浸入リスクを抑え、安定した防水性能を確保しています。
外壁タイルの施工後の様子です。周囲の既存タイルと同じデザインのタイルを使用して部分補修を行いました。下地から補修したことで、剥落リスクを抑えつつ、美観と安全性を回復させた外壁になりました。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
