【市原市】アパート外壁塗装・防水工事｜美観と耐久性を高める外装改修
高耐久塗料と防水工事で美観と防水性を向上
高耐久塗料と防水工事で美観と防水性を向上
長年の経年劣化で色あせ、暗い印象になってしまっていたアパートが、高耐久な塗料と確かな技術によって、新築のような美しい外観へと生まれ変わりました。
外壁はフッ素塗料、付帯部はハイブリッド無機塗料を採用し、落ち着いたベージュを基調にダークブラウンを組み合わせたツートンカラーをご提案。防水性能が重要視される屋上には、下地処理から丁寧に行うウレタン防水を採用。雨水の浸入リスクを抑え、長期的な安心につなげています。
さらに付帯部や駐輪場まで一体的に整えることで、共用部にも清潔感と統一感を持たせ、入居者様にも安心して選ばれるアパートへと仕上げました。
日成建装からのご提案
サーモグラフィなどを使った現地調査では、外壁や付帯部に加え、屋上防水層の劣化や排水部まわりの傷み、共用部の駐輪場では全体的なサビの進行が確認されました。これらを放置すると、雨水の浸入による躯体への影響や、将来的な大規模修繕につながる恐れがあります。
外壁は、落ち着いたベージュを基調にバルコニーやアクセント部分へダークブラウンを配したツートンカラーをご提案。外壁にはフッ素塗料の「KFシェアルドF」を、付帯部にはハイブリッド無機塗料の「KFスーパーフロングランツ」を採用し、美観を長く維持できるようにしていきます。
あわせて屋上防水は下地処理から丁寧に行い、継ぎ目のないウレタン防水で仕上げることで、雨漏りリスクを抑え、建物全体の耐久性向上を図っていきます。
共用部の駐輪場、付帯部まで丁寧に施工することで、将来的な修繕リスクを抑え、入居者様にも安心感を与える建物を目指します。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市 |
|---|---|
| 塗料タイプ |
外壁：フッ素塗料 付帯部：ハイブリッド無機塗料 |
| 施工箇所 | 外壁、付帯部、屋上、駐輪場 |
| 施工内容 |
外壁塗装 付帯塗装 (軒天塗装・縦樋塗装・換気口塗装) 駐輪場塗装 防水工事（屋上） |
| 階数 | 3階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFシェアルドF 色番号｜SC-23(全体)・SC-34(ベランダ面) コーキング：オート化学｜オートンイクシード 付帯：KFケミカル｜KFスーパーフロングランツ 通気シート：TAJIMA｜メッシュUBソフト ウレタン防水塗膜材：TAJIMA｜オルタックエース トップコート：TAJIMA｜OTコートA |
施工前
現地調査では外壁や屋上防水、付帯部に経年劣化が見られ、汚れやサビ、排水不良が発生していました。
駐輪場屋根にも腐食が進んでおり、このまま放置すると雨漏りや美観低下につながり、入居者満足度や建物価値の低下が懸念される状態でした。
施工前の外観です。色あせ・雨だれが目立ち、全体が暗い印象でした。
外壁表面に白い粉が付着し、塗膜の機能の低下が見られました。
換気フードや配管まわりに汚れが蓄積し、劣化が進んでいました。
入隅部分にコケの付着が見られ、雨水の影響が見られます。
雨樋の固定部にサビが見られ、耐久性低下が懸念される状態でした。
屋上全体で防水層の劣化が見られ、防水機能も低下している状態でした。
排水口付近にコケや堆積物が溜まり、水の滞留が見られます。
駐輪場は全体的にサビが広がり、塗膜の剥がれや美観低下が目立ちます。
施工中
外壁塗装
高圧洗浄で汚れを除去した後、エポキシ樹脂注入工法でクラック補修を行い隙間を埋めていきます。
また、ケレン作業でサビや浮いた旧塗膜を落とし下地を整え、補修部は既存外壁となじむよう丁寧に仕上げていきます。
高圧洗浄
クラック補修
シーリング
ケレン
補修部分下塗り
補修部分模様付け
耐久性に優れたフッ素塗料「KFシェアルドF」で下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗膜を形成し、外壁の保護性能を高めていきます。
外壁は部位ごとに落ち着いたベージュとダークブラウンで色分けをしていきます。
下塗り
下塗り
中塗り
中塗り
上塗り
上塗り
付帯部塗装
竪樋や軒天、換気口などの付帯部は、それぞれの素材や劣化状態に合わせて研磨を行い、下地を整えた上、ハイブリット無機塗料で複数回塗装していきます。
軒天は雨水や紫外線による外壁への影響を抑え、建物全体の劣化を防止。竪樋は雨水が外壁に直接当たるのを防ぐことで、雨染みやカビ、腐食の発生を抑えます。
軒天塗装1回目
軒天塗装2回目
軒天塗装3回目
縦樋研磨
縦樋塗装1回目
縦樋塗装2回目
換気口研磨
換気口塗装1回目
換気口塗装2回目
防水工事
屋上は防水性能を大きく左右する下地づくりが重要なため、高圧洗浄により付着した汚れや脆弱な層を除去し、既存防水層の浮きや穴あき部を一つひとつ補修していきます。
その後、ケレン清掃によって防水材の定着性を確保。特に雨水が集中しやすいドレン周りについては、下地調整とシール処理を重点的に行い、雨水の侵入リスクを抑えていきます。
高圧洗浄
既存浮き部処理
既存穴あき部補修
ケレン 清掃
ドレン周り下地処理
ドレン周りシール処理
下地と防水層の密着性を高めるためプライマーを塗布し、ドレン部も丁寧に処理。
浮き部はシール補修後、メッシュを張り込み、ウレタン防水を1層目・2層目と重ねていきます。継ぎ目のない防水層を形成できるウレタン防水の特長を活かし、勾配調整後にトップコートを塗布しています。
プライマー塗布
ドレン プライマー塗布
メッシュ張り込み
既存浮き部シール処理
ウレタン1層目
ウレタン2層目
勾配調整
トップコート塗布
駐輪場塗装
サビが進行していた駐輪場は、研磨で劣化部を除去し、サビ止め処理を施していきます。
下地を整えた上で中塗り・上塗りを重ね、金属部の保護性能と耐久性を向上。日常的に使用される共用部として、安全性と美観の維持に配慮し施工を行います。
駐輪場研磨
駐輪場屋根研磨
駐輪場サビ止め
駐輪場屋根サビ止め
駐輪場中塗り
駐輪場屋根中塗り
駐輪場上塗り
駐輪場屋根上塗り
施工後
外壁全体を丁寧に塗り分けることで、建物の輪郭がはっきりとし、清潔感のある印象に仕上がりました。アパート全体の統一感が高まり、入居者様にとっても安心感を与える外観になりました。
外壁には、耐久性に優れたフッ素塗料を採用。紫外線や雨風などの外的要因による劣化を抑え、美観を長く保てるため、将来的なメンテナンス負担の軽減にもつながります。
落ち着いたベージュとシックなダークブラウンのツートンカラーで、高級感とスタイリッシュさを感じさせる外観に刷新。アクセントを取り入れることで、外観に立体感をプラスしています。
ウレタン防水により継ぎ目のない防水層を形成し、雨水の侵入リスクを軽減。屋上全体を均一に仕上げることで、防水性能と耐久性が向上し、建物を長く守ることができます。
勾配調整まで丁寧に行うことで、雨水が滞留しにくい屋上に刷新しました。防水層の性能を最大限発揮できる状態に整え、アパート全体の耐久性向上に配慮した仕上がりとなっています。
軒天などの付帯部は下地処理から塗装まで丁寧に行い、明るく清潔感のある印象に仕上げました。見上げた際の印象も良くなり、建物全体のメンテナンスが行き届いていることが伝わります。
サビが進行していた駐輪場は、研磨とサビ止め処理を施し、清潔感のある共用スペースへと改善しました。日常的に使われる場所だからこそ、安全性と美観の両立を重視しています。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
