【袖ケ浦市】千葉県袖ケ浦市アパート 屋根・外壁塗装
最高級無機塗料でアパートの資産価値と入居率を高める外装改修
最高級無機塗料でアパートの資産価値と入居率を高める外装改修
千葉県袖ケ浦市のアパートにて、超耐候性を誇る「KFワールドセラシリーズ」を使用し、屋根・外壁塗装を行いました。この高性能なプレミアム無機塗料の施工実績で千葉県第1位を獲得しております。経年劣化による色褪せや汚れ、さらにシーリングの劣化などを徹底補修し、ネイビーとホワイトのコントラストが美しい洗礼された外壁に一新しました。
お客様からのご要望
アパートのオーナー様からは「入居者がこのアパートに住んでいて誇りを持てるような、清潔感も備えた外装デザインにしたい」というご相談をいただきました。また、メンテナンスコストを抑えるため一度の工事で出来るだけ長持ちする最高クラスの耐久性を持つ塗料で施工してほしいというご要望を頂きました。
日成建装からのご提案
千葉県内トップクラスの施工実績を持つ弊社としまして、高耐侯の無機塗料「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。外壁にはセルフクリーニング機能を兼ね備えたガラス成分の入っている無機塗料、屋根には遮熱機能付きの塗料を提案しました。シーリング材（コーキング材）にも20年超えの寿命を誇るオートンイクシードを使用し次回の回収時期を大幅に伸ばすプランをご提案致しました。
施工概要
| 地域 | 千葉県袖ケ浦市蔵波台 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工箇所 | 屋根・外壁・付帯 |
| 施工内容 |
屋根塗装 外壁塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・戸袋塗装・雨戸塗装・水切り塗装・玄関ドア塗装・鉄骨階段塗装・鉄部塗装・霧除け塗装・スリムダクト塗装・物干し金具塗装) その他(エアコンホーステープ巻き) |
| 使用塗料 | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F SC-47 コーキング：オート化学工業｜オートンコークワンNEO 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号：SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号：SC-04 |
施工前
外観全体
屋根
外壁
階段鉄部
帯板
外壁(クラック)
チョーキング
施工前のアパートの様子です。
経年劣化により家全体のツヤが失われ、外壁のお色がくすんで見えます。また外壁を指で触ると白い粉が付く「チョーキング現象」が発生しており、これは塗膜の防水機能が低下しているサインのため放置してしまうと外壁自体の腐食に繋がります。
施工中
高圧洗浄
塗装前に高圧洗浄を行い古い塗膜や汚れを徹底的に除去します。この工程を丁寧にしっかり行うことで、最高級塗料「KFワールドセラ」の密着性を最大限に引き出し、剝がれにくい強い外壁を創ります。
コーキング(シーリング)処理
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング完了
既存の古いシーリング(コーキング)を撤去し、20年以上の耐候性を誇るオートンイクシードを打ち込みました。建物の揺れや動きに対応する柔軟な素材うを使用することで目地の割れや剥がれなどの劣化を長期間防ぎます。
屋根塗装
ビス頭コーキング
屋根板金コーキング
タスペーサー
下塗り1回目
下塗り2回目
中塗り
上塗り
屋根は傷みが激しかったため、下地処理後下塗りを2回入れて仕上げました。
強い塗膜と無機塗料で長く綺麗が長持ちする仕上がりになりました。
外壁塗装
クラック補修
下塗り1回目
下塗り2回目
目地塗装
中塗り(2F)
中塗り(1F)
上塗り(2F)
上塗り(1F)
外壁も屋根と同じく傷みが激しかったため、クラック補修の下地処理後、下塗りを2回入れて中塗り→上塗りと仕上げました。
さらに2Fと1Fでお色を変えることで美しい洗礼された外観へと生まれ変わりました。
施工後
アパート全体の外観です。最高級の「KFワールドセラ」で、洗礼されたツートンカラーに塗替え、入居率の向上につながる清潔感あふれるモダンな佇まいに生まれ変わりました。
屋根施工後の仕上がりです。高耐侯な「KFワールドセラルーフ」を使用し、紫外線による劣化を防ぐ強固な塗膜を作りました。遮熱効果も含まれている為入居者様の快適性も高めます。
外壁の塗り分け部分・帯板です。濃紺と白のコントラストを美しく際立たせました。無機塗料特有の光沢が建物の質感を高めると共に、汚れが付きにくいセルフクリーニング仕様で美観を長期間維持することができます。
鉄骨階段部分の仕上がりです。付帯部をホワイトで統一することでダークトンの壁の色がとても際立ちます。錆びやすい鉄部には徹底した下地処理と塗装を施し、アパートの資産価値をしっかりと守ります。
踊り場・階段部分の仕上がりです。共用部を付帯と同じく明るいホワイトで塗装することで、建物全体の印象が明るくなるだけでなく、入居者様の安全面にも直結します。
踊り場部分の高意匠サイディング部分にも無機塗料を均一に隙無く塗装しました。1級塗装技能士による細部へのこだわりが建物全体の耐久性と美観の完成度をより高めます。
お客様からの声
外壁は遠赤外線カメラなどを用いて隅々まで、そして屋根や上の方の劣化はドローン調査を用いて、自分ではなかなか気が付けない箇所の劣化まで把握できたので安心できました。カラーシュミレーションもして頂きイメージ通りの仕上がりでした。新築のようなツヤや輝きが戻り、入居者様からも綺麗になったと喜びの声をよくいただきます。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切なアパートの修繕を弊社にお任せいただき誠にありがとうございました。選定頂いた敗色は非常にスタイリッシュで周辺でも目を引く素晴らしい仕上がりになりました。最長10年の保証で建物の資産価値を末永くお守りします。今後ともよろしくお願い致します。
おすすめコンテンツ
この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
