【袖ケ浦市】千葉県袖ケ浦市アパート 屋根・外壁塗装
入居率UPに貢献。最高級無機塗料で資産価値を高めるモダンなツートーンのおしゃれな外観へ
入居率UPに貢献。最高級無機塗料で資産価値を高めるモダンなツートーンのおしゃれな外観へ
千葉県袖ケ浦市のアパートにて、屋根・外壁の塗装工事を行いました。築年数の経過により外壁のチョーキングやコーキング（シーリング）の劣化が見られました。その為、千葉県内実績No.1を誇るプレミアム無機塗料の「KFワールドセラシリーズ」を使用し、意匠性の高いネイビーとホワイトのツートンカラーへ一新することで老若男女に好まれる選ばれるアパートへと生まれ変わりました。
お客様からのご要望
オーナー様からは築年数が経ち古臭いイメージを払拭したいとのご相談を頂きました。また、アパート経営の観点から「一度の工事で出来るだけ長く持たせたい」「今後のメンテナンスコストを抑えたい」という耐久性重視のご要望も強くありました。
日成建装からのご提案
千葉県内トップクラスの施工実績を持つ弊社としまして、高耐侯の無機塗料「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。外壁にはセルフクリーニング機能を兼ね備えたガラス成分の入っている無機塗料、屋根には遮熱機能付きの塗料を提案しました。シーリング材（コーキング材）にも20年超えの寿命を誇るオートンイクシードを使用し次回の回収時期を大幅に伸ばすプランをご提案致しました。配色はカラーシュミレーションを用い、1Ｆをダークトーンにする「低重心デザイン」にすることで、安定感と都会的なモダンさを両立させるプランをご提案しました。
施工概要
| 地域 | 千葉県袖ケ浦市蔵波台 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工箇所 | 屋根・外壁・付帯 |
| 施工内容 |
屋根塗装 外壁塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・戸袋塗装・雨戸塗装・水切り塗装・玄関ドア塗装・鉄骨階段塗装・鉄部塗装・霧除け塗装・スリムダクト塗装・物干し金具塗装) その他(エアコンホーステープ巻き) |
| 使用塗料 | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F SC-47 コーキング：オート化学工業｜オートンコークワンNEO 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号：SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号：SC-04 |
施工前
外観全体
屋根
外壁
外壁のクラック
階段鉄部
階段鉄部
付帯部
ガス収納庫の鉄部の錆
施工前のアパートの様子です。
経年劣化により家全体のツヤが失われ、外壁のお色がくすんで見えます。また外壁を指で触ると白い粉が付く「チョーキング現象」が発生しており、これは塗膜の防水機能が低下しているサインのため放置してしまうと外壁自体の腐食に繋がります。
施工中
高圧洗浄
屋根洗浄
樋洗浄
付帯洗浄
バルコニー洗浄
外壁洗浄
塗装前に高圧洗浄を行い古い塗膜や汚れを徹底的に除去します。この工程を丁寧にしっかり行うことで、最高級塗料「KFワールドセラ」の密着性を最大限に引き出し、剝がれにくい強い外壁を創ります。
コーキング(シーリング)処理
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング完了
既存の古いシーリング(コーキング)を撤去し、20年以上の耐候性を誇るオートンイクシードを打ち込みました。建物の揺れや動きに対応する柔軟な素材うを使用することで目地の割れや剥がれなどの劣化を長期間防ぎます。
屋根塗装
アンテナ撤去
ビス頭コーキング
屋根板金コーキング
クラック補修
タスペーサー
下塗り1回目
下塗り2回目
中塗り
上塗り
屋根は傷みが激しかったため、下地処理後下塗りを2回入れて仕上げました。
強い塗膜と無機塗料で長く綺麗が長持ちする仕上がりになりました。
外壁塗装
外壁補修
クラック補修
下塗り1回目
下塗り2回目
目地塗装
中塗り(2F)
中塗り(1F)
上塗り(2F)
上塗り(1F)
外壁も屋根と同じく傷みが激しかったため、クラック補修の下地処理後、下塗りを2回入れて中塗り→上塗りと仕上げました。
さらに2Fと1Fでお色を変えることで美しい洗礼された外観へと生まれ変わりました。
施工後
アパート全体の外観です。濃淡をはっきりとさせたツートーンカラーにより、新築時のような清潔感と高級感を演出。
屋根施工後の仕上がりです。無機塗料「KFワールドセラルーフ」で塗装しました。高い高耐侯性で最上階の住環境も改善。
KFワールドセラグランツWの塗膜は固く滑らかで雨で汚れを落とすせっるふクリーニング機能も。
破風や雨樋も同グレードの無機塗料で仕上げ、建物全体の耐久バランスを均等に揃えました。
踊り場・階段部分の仕上がりです。錆止めを徹底した上で塗装を実施。入居者様が安心して利用できる階段に仕上げました。
ガス収納庫の錆びていた鉄骨部分も丁寧に塗装しました。細部まで美しく整えることで管理の行き届いた物件と印象付き、ご近所などの印象も良くなります。
お客様からの声
屋根や外壁が見違えるように綺麗になり、まるで新築の様です。色選びで悩みましたがシュミレーション通りの仕上がりで大変満足しています。工事中も職人さんが入居者の方へ丁寧に挨拶をして下さり、安心してお任せできました。10年保証が付いていることもアパート所有者としては非常に心強いポイントです。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切なアパートの修繕を弊社にお任せいただき誠にありがとうございました。一級塗装技能士としてコーキング（シーリング）の打ち替えから階段の防水処理まで、入居者様の安全と建物の寿命を第一に考え施工致しました。今回使用したプレミアム無機塗料は弊社が最も得意とする高性能塗料です。これからが本当のお付き合いとなる為、今後とも日成建装を宜しくお願い致します。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
