外壁全体を見渡すと築年数はそれほど経っていないのにも関わらず、なんとなくくすんだ印象になってしまっていました。
入居率の向上とメンテナンスコストの削減には適切な塗装工事が必要不可欠です。ただ美観を良くするだけでなく、耐久性を高め建物の価値を向上させるための塗装プランをご提案させていただきました。

高圧洗浄

塗装を行うにあたって、まず最初に行うのが高圧洗浄です。
屋根や外壁の表面に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、劣化した旧塗膜などしっかりと除去することで塗膜の持ちを向上させ、塗装の仕上がりを決める重要な工程の一つです。

コーキング

建物の防水性や気密性を確保するのに重要な役割を果たしているのがコーキングです。
そのコーキングがひび割れたり破断してしまうと、雨水が建物内部に侵入し、外壁材の劣化や雨漏りの原因になってしまいます。
劣化したコーキングの上から新しいコーキングを打ち込む「増し打ち」ではなく、劣化したコーキングをすべて撤去してから施工する「打ち替え」を行うことで、建物全体の模水性を高めていきます。

外壁塗装

今回は既存のタイルの意匠性を生かす為、」入りを変えず耐久性を向上させるクリヤー塗装を行っていきます。
優れた耐候性と高い親水性・防藻・防カビ性能で建物の劣化要因から長く守り続ける「KFワールドセラグランツW」なら、メンテナンス頻度を減らすことができ、長期的に見て修繕費の削減にも繋がります。

屋根塗装

下塗り完了後、屋根材同士の隙間を確保し雨水の排出をスムーズにするためにタスペーサーを挿入します。
タスペーサーを挿入したら、紫外線による塗膜の劣化を抑え高い親水性で雨水ともに汚れを洗い流すプレミアム無機塗料「KFワールドセラルーフ」にて塗装を行いました。

軒天・横樋・縦樋塗装

塗装前に軒天・横樋・縦樋の汚れや劣化などを確認し、下地処理としてケレン・目荒しを行いました。
樋は雨水を適切に排水するための重要な部位であり、劣化すると雨漏りや外壁の劣化にも繋がりかねない為、適切なメンテナンスをすることが大切です。

水切り・換気口・メーターBOX塗装

普段はあまり意識しない付帯部分ですが、金属部分が多い水切り・換気口・メーターBOXなどは雨風や紫外線の影響で塗膜の劣化やサビが進みやすい為、まだ綺麗だからといって油断せず定期的に塗装を行う必要があります。屋根・外壁塗装に合わせて付帯部も丁寧に仕上げたことで外壁全体に統一感が生まれました。

ガスメーターパイプ・スリムダクト・ベランダ内壁塗装

付帯部分でもベランダの内側が特に汚れやコケなどが溜まりやすい部分です。そのため、防水性と耐久性に優れた塗料で施工しました。
見た目の美しさだけでなく、耐久性や将来的なメンテナンスも考慮して、塗装を行うことで入居率の向上だけでなく修繕費の削減にも繋がります。