【市原市】千葉県市原市アパート 屋根・外壁塗装
千葉県施工実績1位の無機塗料でアパートの資産価値と美観を守る
千葉県施工実績1位の無機塗料でアパートの資産価値と美観を守る
千葉県市原市喜多のアパートにて、屋根・外壁塗装を行いました。
かなり経年劣化が進んでおり、当社施工実績千葉県1位を誇る最高峰の「KFワールドセラシリーズ」を採用しました。一級塗装技能士がドローンによる事前調査に基づき、屋根・外壁だけでなく鉄部やシーリングの細部まで徹底的に補修し、施工したことで新築時のような輝きと耐久性を実現させました。
お客様からのご要望
オーナー様からは安心して入居者様に暮らしていただけるよう階段の錆や雨漏りが起きないよう工事をお願いしたいとのご要望をお伺いしました。
また、今後のメンテナンス頻度を減らしたいのでいい塗料で施工して今時の外観の色合いにしたいとのご要望も併せてお伺いしました。
日成建装からのご提案
今後のメンテナンス頻度を減らした五t後オーナー様からお伺いしておりましたので、千葉県で施工実績No.1を誇る「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。20年近い期待耐侯年数を持ち、長期的なコストパフォーマンスに優れている塗料です。また、シーリング（コーキング）は、30年の耐久性を誇る「オートンイクシード」を採用し組み合わせることで、建物全体の防水性・保護性能を最大化することが可能です。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市喜多 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・横樋塗装・縦樋塗装・雨戸塗装・鉄骨・手摺り等塗装・通路・階段裏鉄骨塗装・通路床・階段踏板塗装・水切り塗装・ガスメーターパイプ塗装・BOX塗装・タンク塗装) その他(エアコンホーステープ巻き) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F 19-30A コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜SC-04 |
施工前
全体
屋根
軒天
コーキング・外壁
外壁
階段鉄部
階段鉄部
アパート施工前の様子ですが、かなり全体的に経年劣化7による老朽化が進んでいます。
鉄部などもサビてしまっていて、このまま放置してしまうと入居者様が怪我をしてしまうかの静画あり大変危険なので、早めの修繕が必要な状態でした。
施工中
高圧洗浄
屋根
破風・樋
軒天
外壁
階段鉄部
通路
屋根・外壁だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め高圧洗浄で隅々まで綺麗にしていきます。
よごれが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間が増えてしまったり、綺麗が長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、いい塗料を選んだ意味が無くなってしまうため隅々まで高圧洗浄で綺麗にしていきます。
コーキング
コーキングプライマー塗布
コーキング材打ち込み
コーキングならし
コーキング完了
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
下地処理(ビス留め)
下地処理(ケレン)
下地処理(クラック補修)
下塗り1回目
下塗り2回目
目地塗装
中塗り
上塗り
塗装前にまず下地処理を行いました。
外壁のビス留め、ケレン作業、クラック補修を行いました。
クラック補修はスムースエポを使用して補修しました。
ひび割れに対し、Uカット・Vカットをせずノーカットで１液弾性エポキシ樹脂を圧入し補修していきます。
ひび割れ幅を拡大させない為補修跡がほぼ目立ちません！
その後、下塗り１回目に外壁を強くする塗料を塗り、下塗り２回目に通常塗る下塗りを塗装しました。その後、中塗り上塗りの４回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装はコーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
下塗り1回目
下地処理(釘頭コーキング)
下塗り2回目
中塗り
上塗り
屋根塗装完了
外壁同様、屋根も傷みが酷かったため、下塗りを2回入れました。
その後、中塗り→上塗りと塗装し計4工程で仕上げました。
見た目と耐候性が蘇り艶のある素敵な屋根に仕上がりました。
鉄部塗装
下地処理(ケレン)
下塗り
中塗り
上塗り
鉄部塗装完了
鉄部塗装は錆が酷かったため、ケレン作業にて錆などを全て取り払いました。
錆を完全に除去せず塗装してしまうと、すぐに塗膜が剥がれてしまったりと施工不良になりかねない為、重要な作業になります。
その後、下塗り→中塗り→上塗りの3k、奥底で仕上げました。
施工後
無機塗料で施工したため、ツヤ・耐候性が蘇りました。
経年劣化によるコケ・汚れの付着がかなり酷く、洗浄や下地処理をしっかりとし、無機塗料で施工しました。艶・耐候性が蘇り頑丈な屋根へと生まれ変わりました。
きちんと下地処理をして外壁塗装することで更に盤上な外壁になり耐侯年数も長持ちするのです。
付帯部分も屋根・外壁と同じく無機塗料で施工しました。いくら屋根・外壁をいい塗料で塗装していても付帯部分の塗料のランクを下げてしまうと付帯部分だけ早く劣化してしまい建物全体のバランスが悪くなってしまいます。
お客様からの声
事前調査からドローンなどの機材を使い、詳細まで詳しく調査して下さいました。劣化部分も写真付きで詳しく説明して下さり、劣化状況を把握したうえで工事内容まで詳細に記載があり、安心して工事をお願いすることが出来ました。
職人さんの礼儀も正しく入居者様への配慮が行き届いていて安心しました。
仕上りはとても満足のいくもので入居検討者様へのアピールにもなります。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切なアパートのしゅうぜんこうじを弊社にて工事させていただき誠に有難うございました。弊社の持てる技術を注ぎ込み施工させていただきました。特に鉄部やコーキングなど、痛みやすい箇所ほど念入りに、丁寧に施工しております。工事完了後からが本当のお付き合いになります。
何かりましたら遠慮なく弊社までご連絡いただければと思います。
この度はありがとうございました。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
