【市原市】千葉県市原市アパート 屋根・外壁塗装
プレミアム無機塗料で資産価値を維持！オーナ様も安心の施工へ
プレミアム無機塗料で資産価値を維持！オーナ様も安心の施工へ
千葉県市原市君塚のアパートにて、屋根・外壁塗装を行いました。
オーナー様より「空室対策」と「長期的なメンテナンスコストの削減」のご相談をいただき、超耐候性の「KFワールドセラシリーズ」を採用しました。一級塗装技能士が細部までこだわり抜いて施工したので、新築時のようなツヤと輝きを取り戻しました。
施工直後に空室が埋まり、アパートが満室になったとオーナー様からお喜びの声もいただきました！
お客様からのご要望
オーナー様からは築年数が経過し、空室が目立つようになったため入居検討者が一目見て「住みたい」と思えるような外観にしたいとのご要望を頂きました。
日成建装からのご提案
千葉県内での施工実績No.1を誇る「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。無機塗料は紫外線による劣化に非常に強く、次回の塗り替えまでの期間を大幅に延ばすことが可能です。さらに入居率向上のため、カラーシュミレーションを重ね、清潔感のある明るい色へのデザイン性も追求しました。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市君塚 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・シャッター塗装・腰壁塗装・階段鉄部塗装・パーテーション塗装・外灯塗装・物干し金具塗装・ガスメーターパイプ塗装・パイプ塗装・換気扇フード塗装・ポスト塗装) その他(通路床コーキング・エアコンホーステープ巻き) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F SC-47 コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜SC-04・SC-09・CC-107 |
施工前
全体
全体
屋根
コーキング・外壁
外壁
階段・鉄部
通路床コーキング
チョーキング現象
アパート全体が経年劣化で退色し、さらにコケや汚れの付着により建物全体が暗い印象を与えてしまっていました。
外壁は触ると白い粉が付くチョーキング現象が発生しており、外壁の防水機能が低下しているサインも出ていました。
施工中
高圧洗浄
屋根・樋
樋・軒天
バルコニー
通路床
外壁
外壁
屋根や外壁だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め、高圧洗浄で隅々まできれいにしていきます。
汚れが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間がさらに増えてしまったり、きれいが長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、塗装の意味がなくなってしまう為、隅々まで高圧洗浄で綺麗にしていきます。
コーキング
施工前
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキングならし
コーキング完了
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
外壁補修(カチオンシーラー塗布)
外壁補修(パテ処理)
下塗り
目地塗装
中塗り
上塗り
外壁塗装(2F)完了
外壁塗装(1F)完了
塗装前にまず下地処理を行いました。
外壁の痛みが激しいところをヒートガンで水分を飛ばし、カチオンシーラーを塗布して外壁を頑丈にします。
外壁が欠けてしまっているところはパテで埋めて平らにしていきます。
その後、下塗り→中塗り→上塗りの３回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装はコーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、目地部分塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
下塗り
下地処理(タスペーサー)
下地処理(屋根棟釘打ち)
下地処理(屋根棟釘頭コーキング)
下地処理(クラック補修)
中塗り
上塗り
屋根塗装完了
まず下塗りを行ってから屋根の下地処理を行いました。
タスペーサーを挿入し屋根の雨漏りの原因となる毛細管現象を防ぎます。棟部分の釘頭打ち・釘頭コーキングを行い、今後釘が出にくくなるようにしました。
その後、クラックの再発がしにくいスムースエポでクラック部分を補修し下地処理は完了です。
屋根塗装は下塗り→中塗り→上塗りの３工程で仕上げていきます。
屋根は直射日光などで経年劣化がかなり早い為、塗膜を付けて長く持つ強い屋根に仕上げていきます。
軒天塗装
下塗り
中塗り
上塗り
軒天塗装完了
軒天塗装は湿気が籠りやすい場所の為、素材に合わせた下地処理と塗料選びが大切です。
優れた耐候性を持つ無機塗料で下塗り→中塗り→上塗りと３回塗りで仕上げていきます。
破風塗装
下地処理ケレン
下塗り
中塗り
上塗り
下地処理ケレン(鼻隠し)
下塗り(鼻隠し)
中塗り(鼻隠し)
上塗り(鼻隠し)
破風板は屋根の端を覆うもので建物を雨風から守り、雨漏りを防ぐ重要な役割を担っています。
屋根の近くにある為、雨風や直射日光、紫外線の影響を受けやすい為定期的なメンテナンスが必要になります。
無機塗料で施工すれば長期間安心の耐候性です。
縦樋塗装・シャッターBOX塗装
下地処理ケレン(縦樋)
塗装1回目(縦樋)
塗装2回目(縦樋)
縦樋塗装完了
下地処理ケレン
(シャッターBOX)
塗装1回目
(シャッターBOX)
塗装2回目
(シャッターBOX)
シャッターBOX塗装完了
縦樋・シャッターBOXなどの付帯部分も外壁や屋根と同様に無機塗料で塗装していきます。
基本は下地処理(ケレンなど)後２回塗りで仕上げますが、塗料の密着が悪い素材などの場合下塗りを入れて３回塗りで仕上げることもあります。
付帯部分は塗料のランクを下げた塗料を使いがちですがそれでは劣化スピードが異なってしまい見た目が悪くなってしまいます。
なので日成建装では屋根・外壁と同等ランクのプレミアム無機塗料で施工していきます。
階段鉄部塗装
施工前
下地処理ケレン
下塗り(錆止め)
中塗り
上塗り
階段鉄部塗装完了
階段鉄部部分は特に錆などで劣化が酷い状態でした。
下地処理でしっかりケレンをしてサビを落としたのち、錆止めを塗布後、無機塗料２回塗りの計3回塗りで仕上げました。
施工後
アパート外観の全体の様子です。施工前は空室が目立っていましたが、施工後入居が決まり満室となりました。オーナー様からも高く評価していただきました。
経年劣化によりコケや汚れが付着してしまっていましたが、高圧洗浄で綺麗に落とし、無機塗料で仕上げた為、艶と耐候性が新築時並みに蘇りました。
無機塗料特有の深みのあるツヤが周囲の景色を反射させるほどで高級感を演出しています。
錆が目立っていた鉄部部分も下地処理にて丁寧にサビを落とし、錆止め塗装後に無機塗料2回塗りで仕上げました。付帯部分も外壁と同じランクの塗料を使用することで建物全体の劣化速度を均一に保ち、将来のメンテナンスコストを大幅に削減することができます。
お客様からの声
日成建装さんは非常に事前調査が丁寧で、ドローンでの屋根チェックや劣化部分の詳細な報告書があったので安心してお任せできました。仕上がりも期待以上でアパートが新築の様になり、おかげさまで施工後すぐ満室になりました。
10年保証もついていたので今後の管理も安心です。本当に日成建装さんにお願いして良かったです。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切な資産であるアパートの塗装を弊社にお任せいただき、誠に有難うございます。
代表の成田がプロの目で見極めて細部まで丁寧に仕上げました。自社職人だからこそ実現できる中間マージンを省いた適正価格での高品質工事を行いました。
最長10年の保証期間中、末永くサポートさせていただきます。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
