【市原市】千葉県市原市アパート 屋根・外壁塗装
プレミアム無機塗料で資産価値を高める
プレミアム無機塗料で資産価値を高める
千葉県市原市五井東のアパートにて、高耐久をもつ「KFワールドセラシリーズ」を使用し、屋根・外壁塗装を行いました。
築年数の経過により屋根のコケや外壁の汚れ、鉄部の錆がとても目立っていましたが、一級塗装技能士による徹底した下地処理と３回塗りの工程により新築時のようなツヤと耐候性を取り戻しました。
お客様からのご要望
アパートのオーナー様からは空室対策のためにも外観を一新して入居率を向上させたいのと、今後のメンテナンス頻度を抑えたく長持ちする塗料で塗装したいとのことでご要望をお伺いしました。
日成建装からのご提案
千葉県内での施工実績が豊富な日成建装として、期待耐侯年数が長いプレミアム無機塗料「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。
降雨が矩な足場費用を考慮し、１回の施工で長期の美観維持を狙うご提案内容です。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市五井東 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・腰壁塗装・階段鉄骨塗装・パーテーション塗装・外灯塗装・物干し金具塗装・ガスメーターパイプ塗装・換気扇フード塗装・スリムダクト塗装) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | ２階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F SC-47 コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜SC-04・SC-09・CC-107 |
施工前
全t外
屋根
外壁・付帯
階段・鉄部
全体的に経年劣化による汚れはもちろん、雨だれ跡などの汚れも蓄積し、建物全体がくすんだ印象を与えていました。
チョーキング現象も発生しており防水機能も低下しているサインが見受けられました。
屋根にはコケやよごれがびっしりと付着しており湿気を帯びた状態が続いてしまっています。
このままの状態を放置してしまうと屋根材の腐食に繋がる為、しっかりと洗浄し、塗装して塗膜を付けて丈夫にしてあげる必要があります。
施工中
高圧洗浄
屋根
樋
通路
階段
外壁
外壁
屋根・外壁だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め高圧洗浄で隅々まで綺麗にしていきます。
汚れが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間がさらに増えてしまったり、綺麗が長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、せっかくのいい塗料の意味がなくなってしまいます。
コーキング
施工前
既存コーキング撤去
バックアップ材
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング完了
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
下地処理(クラック補修)
下地処理(ビス頭コーキング)
下塗り
目地塗装
中塗り
上塗り
外壁塗装(2F)完了
外壁塗装(1F)完了
塗装前にまず下地処理、クラック補修とビス頭コーキングを行いました。
クラック補修はスムースエポを使用して補修しました。
ひび割れに対し、Uカット・Vカットをせずノーカットで１液弾性エポキシ樹脂を圧入し補修していきます。
ひび割れ幅を拡大させない為、補修跡がほぼ目立ちません。
その後、下塗り→中塗り→上塗りの３回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装はコーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
下地処理(棟板金コーキング)
下地処理(屋根棟釘頭打ち)
下地処理(釘頭コーキング)
下地処理(タスペーサー)
下地処理(クラック補修)
下塗り
中塗り
上塗り
屋根塗装完了
まずは塗装の前に下地処理を行っていきます。
棟板金部分のコーキングを打ち直し、釘の頭が出てしまっているので釘を打ち込み、コーキングで留めて今後抜けにくくします。
続いて屋根の毛細管現象を防ぐためのタスペーサーを挿入し、スムースエポでクラック補修を行い、下地処理は完了です。
屋根塗装は下塗り→中塗り→上塗りの３工程で仕上げていきます。
屋根は直射日光などで経年劣化がかなり早い為、塗膜を付けて強い屋根に仕上げていきます。
軒天塗装
下塗り
中塗り
上塗り
軒天塗装完了
軒天塗装は湿気が籠りやすい場所の為、素材に合わせた下地処理と塗料選びが大切です。
優れた耐候性を持つ無機塗料で下塗り→中塗り→上塗りと３回塗りで仕上げていきます。
破風板塗装・横樋塗装
下地処理ケレン(破風板)
塗装１回目(破風板)
塗装２回目(破風板)
破風板塗装完了
下地処理ケレン(横樋)
塗装１回目(横樋)
塗装２回目(横樋)
横樋塗装完了
破風板・横樋などの付帯部分も外壁や屋根と同様に無機塗料で塗装していきます。
基本は下地処理(ケレンなど)後２回塗りで仕上げますが、塗料の密着が悪い素材だったりする場合下塗りを入れて３回塗りで仕上げることもあります。
駐車場ライン引き
施工前
塗装１回目
塗装２回目
駐車場ライン引き完了
駐車場のライン引きは専用塗料２回塗りで仕上げていきます。
駐車場のラインも一緒に引き直したいけどほかの業者に頼むのが面倒な方多いと思います。
日成建装では駐車場ライン引きも一緒に施工できます。
施工後
プレミアム無機塗料の美しい光沢により建物が明るく生まれ変わりました。汚れが付きにくい塗料のため長期間汚れが付着しにくい状態が維持されます。
コケや汚れで覆われていた屋根は、艶と重厚感のある仕上がりになりました。
破風や樋などの付帯部も屋根・外壁同様無機塗料で施工し、劣化速度を同じにすることで見た目も良く、修繕のタイミングも同じになる為コスト削減に繋がります。
サビが目立っていた鉄骨階段も明るく美しく生まれ変わりました。入居者さんからも綺麗になって気持ちいとの声を頂くほどの清潔感あふれるアパートに生まれ変わりました。
お客様からの声
代表が一級塗装技能士ということで、遠赤外線カメラやドローンを使った調査から提案書迄非常に専門的で信頼できました。仕上がりは想像以上に綺麗な仕上がりでまるで新築の様です。懸念していた階段の錆や駐車場のラインまで綺麗にして頂いて、一括でおまかせして本当に良かったです。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切なアパートの塗装工事を日成建装にお任せいただき誠に有難うございました。
今回は耐久性にこだわったプレミアム無機塗料を使用し、弊社の強みである下地処理の徹底を施しました。最長10年の保証期間はもちろんその後も大切な資産を末永く守るお手伝いをさせていただきます。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
