【市原市】千葉県市原市アパート 屋根・外壁塗装
プレミアム無機塗料で長期間の美観と耐久性を実現させアパートの入居率アップに貢献！
プレミアム無機塗料で長期間の美観と耐久性を実現させアパートの入居率アップに貢献！
千葉県市原市五井東のアパートにて屋根と外壁の塗装工事を行いました。
経年劣化により屋根には広範囲にコケが発生していたり、外壁にはヒビがあったりとアパート全体の印象が暗くなってしまっていました。
そこで千葉県内実績No.1のプレミアム無機塗料「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。
超耐侯な塗料と耐久性に優れたコーキング（シーリング）材「オートンイクシード」を組み合わせることにより、次回のメンテナンスまでの期間を大幅に延ばし、メンテナンスコスト削減を実現させました。
お客様からのご要望
オーナー様からは、築年数が経ち外壁の汚れやひび割れが目立ってきたため、入居者様への印象が悪くなるのを避けたいとの事でご要望を頂きました。
また今後のメンテナンスコスト削減のためにもなるべくいい塗料で施工したいとのご要望も併せてお伺いしました。
日成建装からのご提案
オーナー様からのご要望をお聞きし日成建装では、遠赤外線カメラとドローンを用いて徹底調査を行いました。
調査に基づき超耐候性を持っ「KFワールドセラシリーズ」をご提案いたしました。弊社では同塗料の施工実績で１位を獲得しており、確かな技術力で施工しております。
あわせてコーキング材（シーリング材）には長寿命の「オートンイクシード」を合わせ、建物全体江尾２０年以上守り続け津プランを作成いたしました。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市五井東 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・シャッター塗装・腰壁塗装・階段鉄部塗装・パーテーション塗装・外灯塗装・物干し金具塗装・ガスメーターパイプ塗装・パイプ塗装・換気扇フード塗装・ポスト塗装) その他(通路床コーキング・エアコンホーステープ巻き) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-09 1F SC-47 コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜SC-04・SC-09・CC-107 |
施工前
全体
屋根
コーキング・外壁
外壁
害塀
階段・鉄部
階段・通路床コーキング
アパート全体が広範囲にわたって汚れやコケが付着しておりかなり全体的に暗い印象を与えていました。
コーキング材は硬化してひび割れており雨漏りリスクもある状態でした。
施工中
高圧洗浄
屋根
樋
付帯
バルコニー
外壁
外壁
階段
屋根・外壁だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め高圧洗浄で隅々まで綺麗にしていきます。
汚れが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間がさらに増えてしまったり、綺麗が長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、塗装の意味がなくなってしまう為、隅々まで洗浄して綺麗にしていきます。
コーキング
施工前
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
下地処理(クラック補修)
下塗り
下塗り完了
目地塗装
中塗り
中塗り完了
上塗り
外壁塗装完了
塗装前にまず下地処理、クラック補修を行いました。
クラック補修はスムースエポを使用して補修しました。
ひび割れに対し、Uカット・Vカットをせずノーカットで１液弾性エポキシ樹脂を圧入し補修していきます。
ひび割れ幅を拡大させない為補修跡がほぼ目立ちません！
その後、下塗り→中塗り→上塗りの３回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装は、コーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、目地部分のみ１層多く塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
下地処理(クラック補修)
下塗り
下塗り完了
タスペーサー
中塗り
中塗り完了
上塗り
屋根塗装完了
まずは塗装の前に下地処理、クラック補修を行っていきます。
外壁と同じくスムースエポを使用し、クラック補修を行いました。
屋根塗装は下塗り→中塗り→上塗りの３工程で仕上げていきます。
屋根は直射日光などで経年劣化がかなり早い為、塗膜を付けて紫外線や汚れに強い屋根に仕上げていきます。
軒天塗装
下塗り
中塗り
上塗り
軒天塗装完了
軒天塗装は湿気が籠りやすい場所の為、素材に合わせた下地処理と塗料選びが大切です。
優れた耐候性を持つ無機塗料で下塗り中塗り上塗りと３回塗りで仕上げていきます。
破風板塗装・横樋塗装
下地処理ケレン(破風板)
塗装１回目(破風板)
塗装２回目(破風板)
破風板塗装完了
下地処理ケレン(横樋)
塗装１回目(横樋)
塗装２回目(横樋)
横樋塗装完了
破風板・横樋などの付帯部分も外壁や屋根と同様に無機塗料で塗装していきます。
基本は下地処理(ケレン棟)後、無機塗料２回塗りで仕上げますが、塗料の密着が悪い素材などの場合は下塗りを入れて３回塗りで仕上げることもあります。
鉄部塗装
施工前
下地処理ケレン
下塗り(錆止め)
中塗り
上塗り
鉄部塗装完了
鉄部塗装完了
階段鉄部部分は特に錆などで劣化が酷い状態でした。
下地処理でケレンをし、しっかり錆や汚れを落としてから、錆止めを塗布後、無機塗料２回塗りで仕上げました。
施工後
無機塗料の持つ光沢感によりアパート全体が新築のような明るい印象の外観に生まれ変わりました。低汚染性に優れている為、汚れも付きにくくなっています。
経年劣化によりコケや汚れで覆われていた屋根は高圧洗浄後無機塗料での塗装により美しい状態に生まれ変わりました。高い耐候性により強い日差しによる「色褪せや劣化を防ぎます。
付帯部分も屋根・外壁と同じく無機塗料で仕上げました。いくら屋根屋外壁をいい塗料で塗っていても付帯部分の塗料ランクを下げてしまうと付帯部分だけ劣化してしまい家全体のバランスが悪くなってします。同じ無機塗料で塗装することで劣化時期も同じになりメンテナンスコストも下げることができます。
錆が目立っていた鉄部も丁寧な下地処理と無機塗料による塗装により、見違えるような清潔感のある仕上がりになりました。
入居者様が毎日使う場所だからこそ安全性と意匠性の両方を改善しました。
お客様からの声
ドローンで撮影した屋根の状態を見せてもらったときは真っ黒すぎてびっくりしましたが、日成建装さんの詳細な調査報告と施工方法をお聞きして安心してお任せすることが出来ました。
１０年の保証がある点も非常に安心な点です。
千葉県やその他の県でも実績のある会社にお願いして本当に良かったです。
担当したスタッフよりメッセージ
オーナー様、この度は大切なアパートの修繕工事を日成建装にて工事させていただき、誠に有難うございました。
代表の成田がプランニングし、職人が細部まで心を込めて施工させていただきました。
プレミアム無機塗料の効果で長期間アパートの資産価値を守り続けることができます。末永くサポートさせていただきますので、今後ともよろしくお願いいたします。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
