【市原市】千葉県市原市アパート 屋根・外壁塗装
超高耐侯の無機塗料でツートンカラーの美観を長くいつまでも
超高耐侯の無機塗料でツートンカラーの美観を長くいつまでも
千葉県市原市のアパートにて超耐候性の塗料「KFワールドセラシリーズ」を用いて塗装を行いました。
日成建装はKFワールドセラシリーズにおいて千葉県施工実績No.1を獲得しており、その専門知識を生かして経年劣化によるコケや汚れを解消し、耐候性のある建物へと仕上げました。
そして、コーキング（シーリング）には長寿妙な「オートンイクシード」を使用し、メンテナンスコストを抑えつつ、新築時のような高級感のある外観に仕上げました。
お客様からのご要望
築年数が経過し、外壁の汚れやコケが目立ってきていて、入居率への影響を懸念しています。近隣のアパートと差別化できるようなおしゃれで清潔感のある外観にしたいのと、次回のメンテナンスまでの期間を長くしたいとの事でご要望をお伺いしました。
日成建装からのご提案
次回のメンテナンスまでの期間を長くしたいとの事でしたので、千葉県内施工実績No.1の「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。超耐候性をもつ無機塗料により20年以上の美観維持を目指します。デザイン面では、代表の成田が周囲の景観に調和しつつ目を引くスタイリッシュなツートンカラーをシュミレーションやオーナー様とご相談しながら選定しました。
施工概要
| 地域 | 千葉県市原市根田 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・帯板塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・庇塗装・階段鉄骨塗装・タイル塗装・ガスメーターパイプ塗装・BOX塗装・換気扇フード塗装・物干し金具塗装・スリムダクト塗装) その他(通路床コーキング・エアコンホーステープ巻き) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 2階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜2F SC-23 1F・2F腰壁 19-30A コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-50 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜SC-04 |
施工前
全体
屋根
コーキング
外壁
外壁
階段・鉄部
通路床コーキング
駐輪場
外壁・屋根ともに経年劣化によるコケや汚れで暗いイメージのアパートになってしまっています。
鉄部などにも錆が見られ、アパート全体的に老朽化の進みが見られました。
施工中
高圧洗浄
屋根
樋・軒天
バルコニー
通路
外壁
外壁(タイル面)
駐輪場
外壁屋根だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め、高圧洗浄で隅々まできれいにしていきます。
汚れが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間がさらに増えてしまったり、きれいが長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、塗装の意味がなくなってしまいます。
コーキング
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング完了
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
下地処理(穴埋め)
下地処理(クラック補修)
下塗り
目地塗装
中塗り
上塗り
外壁塗装(2F)完了
外壁塗装(1F)完了
塗装前にまず下地処理、外壁の穴埋めとクラック補修を行いました。
穴埋め・クラック補修ともに、スムースエポを使用して補修しました。
ひび割れに対し、Uカット・Vカットをせずノーカットで１液弾性エポキシ樹脂を圧入し補修していきます。
ひび割れ幅を拡大させない為補修跡がほぼ目立ちません。
その後、下塗り中塗り上塗りの３回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装はコーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
釘頭コーキング
クラック補修
タスペーサー
下塗り
中塗り
上塗り
屋根塗装完了
まずは塗装の前に下地処理を行っていきます。釘の頭が出てしまっているので釘を打ち込み、コーキングで留めて今後抜けにくくします。
続いて雨漏りの原因にもなる毛細管現象を防ぐためのタスペーサーを挿入し、外壁と同じくスムースエポでクラック補修を行い、下地処理は完了です。
屋根塗装は下塗り→中塗り→上塗りの３工程で仕上げていきます。屋根は直射日光などで経年劣化がかなり早い為、塗膜を付けて強い屋根に仕上げていきます。
軒天塗装
下塗り
中塗り
上塗り
軒天塗装完了
軒天塗装は湿気が籠りやすい場所の為、素材に合わせた下地処理と塗料選びが大切です。
優れた耐候性を持つ無機塗料で下塗り中塗り上塗りと３回塗りで仕上げていきます。
破風板・横樋塗装
下地処理ケレン(破風板)
塗装1回目(破風板)
塗装2回目(破風板)
塗装3回目(破風板)
下地処理ケレン(横樋)
塗装1回目(横樋)
塗装2回目(横樋)
横樋塗装完了(横樋)
破風板・横樋などの付帯部分も外壁や屋根と同様に無機塗料で塗装していきます。
基本は下地処理(ケレンなど)後２回塗りで仕上げますが、塗料の密着が悪い素材だったりする場合下塗りを入れて３回塗りで仕上げることもあります。
帯板塗装
下地処理ケレン
塗装1回目
塗装1回目完了
塗装2回目
塗装2回目完了
塗装3回目
帯板塗装完了
帯板は外観の目立つ位置にあり、色あせや汚れなどがあると大変目立ちやすい為早めの塗装をすることで外観が整い建物の印象が良くなります。
加えて、帯板は雨風や紫外線にさらされて劣化しやすく、塗膜が傷むとその部分から水がしみ込み補色や反りの原因に。
そして更に劣化すると外壁にまで水が侵入し家全体の寿命を縮めてしまう可能性があります。
定期的な塗装で建物全体をまもることにも繋がります。
施工後
ネイビー×ベージュのコントラストが美しいモダンで洗礼された外観に生まれ変わりました。
プレミアム無機塗料特有の深い艶が建物に高級感と清潔感を与えます。
サビ止めを徹底した上で塗装した階段などの鉄部は安全性と信頼感、そして見た目の美しさを取り戻しました。
駐輪場は鉄骨がピカピカに蘇りアパートのあｋンりが隅々まで行き届いている印象を入居希望者に与えます。
お客様からの声
ドローンを使った事前調査で自分では気づけていなかった屋根の状態まで丁寧にたくさんの書類と共に説明して頂けたのが決め手でした。
仕上りは想像以上に素晴らしく新築の様に見違えました。
懸念していた階段などの鉄部も綺麗にサビが取り除かれ綺麗になっており入居者様からも好評です。
担当したスタッフよりメッセージ
オーナー様、このたびは大切な資産であるアパートの塗装工事を弊社にお任せいただき誠にありがとうございました。選定いただいた無機塗料とオートンイクシードの組み合わせは、現在考えられる最強の仕様となっております。日成建装の自社職人が細部まで心を込めて丁寧に施工させていただきました。これからも建物の健康を守るお手伝いをさせていただければと思います。
本当にありがとうございました。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
