【袖ケ浦市】千葉県袖ケ浦市アパート 屋根・外壁塗装
耐候性と外観の見た目を兼ね備えたアパートへ
耐候性と外観の見た目を兼ね備えたアパートへ
千葉県袖ケ浦市のアパートにて、屋根・外壁の塗装工事を行いました。
築年数の経過により外壁の汚れやひび割れ、屋根の色褪せなどが進行していましたが、千葉県施工実績1位を誇る「KFワールドセラシリーズ」を使用し、新築時を上回る光沢と耐久性を実現しました。
見た目だけでなく、入居者様が安心して長く住めるよう、下地補修やコーキング（シーリング）の打ち替えにも一切の妥協なく施工しております。
お客様からのご要望
アパートの築年数が経ち、そろそろ修繕時期で古びたイメージになってきたため、その古びたイメージを払拭して入居率を維持したいのと、何度も足場をかけて修繕するコストを抑えるため、なるべくいい塗料で施工したいとのオーナー様のご要望をお伺いしました。
日成建装からのご提案
日成建装では、耐候性と美観を両立させるため、千葉県内施工実績No.1を誇る「KFワールドセラシリーズ」をご提案しました。20年近い耐候年数が期待できます。
施工概要
| 地域 | 千葉県袖ケ浦市蔵波 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯塗装(軒天塗装・破風塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・階段鉄骨塗装・パンチング塗装・点検口塗装・水切り塗装・基礎塗装・外灯塗装・物干し金具塗装・スリムダクト塗装・BOX塗装) その他(通路床コーキング) |
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 階数 | 3階建て |
| 使用商材・建材 |
外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW 色番号｜全体 SC-23 バルコニー部分 SC-34 コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ 色番号｜SC-44 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ 色番号｜CC-107・SC-23 |
施工前
全体
屋根
コーキング
外壁
点検口
階段鉄部
通路床コーキング
基礎
建物全体に蓄積した汚れなどが発生し、屋根の色褪せ・コーキング（シーリング）の劣化、さらには基礎部分のひび割れなど、防水性能の低下と美観の損失が各部位で見られる状態でした。
施工中
高圧洗浄
屋根
樋
バルコニー
通路
外壁
外壁
外壁屋根だけでなく、付帯部やベランダ、外構も含め、高圧洗浄で隅々まできれいにしていきます。
汚れが付着したまま塗装すると、塗膜の剥がれなどで補修する手間がさらに増えてしまったり、きれいが長く続く高級塗料で施工したとしても、汚れや旧塗膜から剥がれてしまい、塗装の意味がなくなってしまう為、隅々まで高圧洗浄で綺麗にしていきます。
コーキング
既存コーキング撤去
コーキングプライマー塗布
コーキング打ち込み
コーキング完了
コーキング剤はオート化学工業のオートンイクシードを使用していきます。
オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
コーキング剤がしっかりしていないといい塗料を使用し塗装したとしても意味がありません。
見えない場所こそきちんとした施工が必要なのです。
外壁塗装
下地処理(クラック補修)
下塗り
下塗り 完了
目地塗装
中塗り
中塗り 完了
上塗り
上塗り 完了
塗装前にまず下地処理、クラック補修を行いました。
クラック補修はスムースエポを使用して補修しました。
ひび割れに対し、Uカット・Vカットをせずノーカットで１液弾性エポキシ樹脂を圧入し補修していきます。
ひび割れ幅を拡大させない為補修跡がほぼ目立ちません！
その後、下塗り中塗り上塗りの３回塗りで施工しました。
下塗り後に行っている縦目地塗装はコーキング部分はどうしても塗膜の劣化が早くなってしまうため、塗装をして割れにくいようにしています。
屋根塗装
下地処理(釘頭コーキング)
下塗り(錆止め)
中塗り
上塗り
まずは塗装の前に下地処理(釘頭コーキング)を行っていきます。今後釘が出ないようコーキングで押さえました。
屋根塗装は下塗り中塗り上塗りの３工程で仕上げていきます。テッパン屋根なので下塗りには錆止めを塗布しました。
屋根は直射日光などで経年劣化がかなり早い為、塗膜を付けて強い屋根に仕上げていきます。
軒天塗装
下地処理(ケレン)
塗装1回目
塗装2回目
塗装3回目
軒天塗装は湿気が籠りやすい場所の為、素材に合わせた下地処理と塗料選びが大切です。
優れた耐候性を持つ無機塗料で下塗り中塗り上塗りと３回塗りで仕上げていきます。
付帯(破風・横樋)塗装
下地処理ケレン(破風)
塗装1回目(破風)
塗装2回目(破風)
破風塗装完了
下地処理ケレン(横樋)
塗装1回目(横樋)
塗装2回目(横樋)
横樋塗装完了
破風板・横樋などの付帯部分も外壁や屋根と同様に無機塗料で塗装していきます。
基本は下地処理(ケレンなど)後２回塗りで仕上げますが、塗料の密着が悪い素材などの場合下塗りを入れて３回塗りで仕上げることもあります。
点検口塗装
下地処理(ケレン)
サビ止め
サビ止め 完了
中塗り
上塗り1回目
上塗り2回目
点検口塗装 完了
塗装前に下地処理のケレンを行い、錆びている部分に錆止めと塗布しました。
その後中塗り上塗り２回の計３回塗りで仕上げました。
基礎塗装
基礎補修(施工前)
基礎補修(施工後)
下地処理(クラック補修)
塗装1回目
塗装1回目 完了
塗装2回目
塗装2回目 完了
基礎部分は欠けとクラックが見られたため、欠け部分をモルタル補修、クラックをスムースエポで補修しました。
その後基礎専用塗料２回塗りで仕上げました。
施工後
塗替え前は経年劣化による汚れで暗いイメージになってしまっていましたが、無機塗料でツートンカラーで施工した為、見た目もオシャレなアパートになりました。
ブラウンとホワイトのスタイリッシュなツートンカラーでアパートの意匠性が大幅にアップしました。
プレミアム無機塗料特有の深いツヤが生まれ太陽の光を美しく反射させる素敵な外壁になりました。
鉄部も錆止めを併用した丁寧な塗装により鉄部も美しく長持ちする仕上がりになりました。
お客様からの声
日成建装さんにお見積りをお願いした際、事前調査にてドローンや赤外線カメラを駆使して細部まで調査して頂いたのが決め手でした。仕上がりは想像以上に艶があり、アパートが新築の様に見違えました。入居者の方からも綺麗になったねと声をかけていただき、思い切って無機塗料で工事して良かったなと思います。
担当したスタッフよりメッセージ
この度は大切な資産であるアパートの塗装を日成建装にお任せいただき、誠に有難うございました。
代表の成田が自ら事前調査を行い、最適なプランをご提案させていただきました。
自社専属職人による細部までこだわりぬいた施工により、今後も長きにわたって建物を守り続けます。
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この記事の監修者
成田 朋己誠
代表取締役／現場管理
- 職人歴
- 30年以上
- 資格
- 一級塗装技能士
- プロフィール
- 千葉県で創業し、約30年にわたり外壁塗装・防水工事・原状回復工事を手がけてきた日成建装株式会社の代表取締役。東京・千葉エリアでの施工実績は5,000件以上。アパート・マンションの大規模修繕・改修から、商業ビル・工場・倉庫や鉄骨造・陸屋根の戸建住宅まで幅広く対応している。
外壁塗装や屋上防水、タイルの剥落防止、シーリング、長尺シート工事など、建物全体の修繕を一貫して任せられる体制を強みとし、大手ゼネコンからも信頼される技術力と徹底した品質管理で、建物の資産価値維持と入居率向上に貢献している。
